📈 시장
집값 · 전세가 · 거래량 · 매물 출회 (지수, 현재=100)
🏗 공급
착공 · 입주(3년 시차) · 재고 (지수, 현재=100)
💰 금융·재정
가계부채 · 세수 (지수, 현재=100)
👥 사회
청년·무주택 주거비 부담 · 복지 수혜 · 형평성 (지수, 현재=100)
🆚 A/B 패키지 비교 (10년차 기준)
| 지표 | 패키지 A | 패키지 B | 차이 (B−A) |
|---|
🔍 가정 패널 — 이 모델이 쓰는 모든 관계와 계수 (전부 공개, 직접 수정 가능)
모델의 성격
- 이 모델은 방향성 개념 모델입니다. 실측 탄력성이 아니라 정책 논의에서 통용되는 원리(공급 시차, 금융 증폭, 세제 트레이드오프, 기대의 자기실현)를 계수로 옮긴 것입니다.
- 모든 지표는 현재=100인 상대 지수이며, 절대 가격·금액 예측이 아닙니다.
- 레버는 −1(왼쪽 끝)~+1(오른쪽 끝)로 정규화되어 계산에 들어갑니다. 슬라이더 50 = 중립(0).
인코딩된 핵심 메커니즘
- 공급 시차: 공급 레버 → 착공 즉시 반응, 입주는 3년 뒤 반영 → 그 후에야 집값 완화.
- 금융 = 증폭기: 신용완화도 = (LTV완화 − DSR강화 − 총량강화)÷3. 완화 → 수요·집값·가계부채 즉각↑ / 강화 → 집값↓ 대신 실수요 진입 부담↑.
- 보유세 vs 양도세: 보유세↑ → 매물 출회↑ / 양도세 중과↑ → 동결효과(매물↓). 둘 다 높으면 교차항이 매물 잠김을 심화.
- 전세 레버리지: 전세대출 완화 → 전세가↑ → 전세가율↑ → 갭투자 여력 → 매매수요↑.
- 기대의 자기실현: 기대(E) = 지속계수×전년 기대 + 반응계수×당해 가격변화. 상승이 이어지면 기대가 누적되어 추가 수요를 만듭니다.
- 임대차 상한: 강화 시 신규계약 가격 상승(이중가격)과 임대공급 위축을 전세가에 가산.
- 경고 트리거: ①보유세↑+양도세중과↑ → 매물 잠김 ②금융완화+공급정체 → 가격만 상승 ③규제지역 확대 → 풍선효과 ④임대차 상한 강화 → 이중가격 ⑤강한 개입(|레버|≥0.6)이 5개 이상 → 조세저항·정책신뢰 훼손.